celoroční mobilní dům - strana 18
Počet nalezených inzerátů CELOROČNÍ MOBILNÍ DŮM: 1000 - strana 18

Obytný mobilheim/mobilní dům, obývací pokoj, kuchyňka, topení, koupelna se sprchovým koutem, Wc, ložnice. Rozměr 7,1m c 3,1m. Vhodný na celoroční užívání.
Možnost odvozu.
Nacházíme se na adrese v Berouně , ulice Hostimská, pod dálničním mostem směr nemocnice.
K zastižení jsme Po-So 8-17 hod
Tel:

Mobilní dům
Rozměr 12x3,5m, výška stropu 2,5m
Výroba 12/2018
Užívání 5/2019 - 5/2023
Zateplení stropu 160 mm minerální vatou
Zateplení stěn polystyrenem o šířce 150 mm a podlahy 100 mm
Okna - Oknotherm, dvojskla
Vytápění - sálavé přímotopy solius 2000w
Samostatné WC s umyvadlem
El.bojler 80l, umyvadlo, sprchový kout
Kuchyňská linka včetně sklokeramické desky, trouby a digestoře
Přístavba není v ceně a není možné ji v celku převézt

Obytný mobilheim/mobilní dům, obývací pokoj s kuchyní, topení, WC , ložnice. Rozměr 6m x 3,1m. Vhodný na celoroční užívání.
Možnost odvozu.
Nacházíme se na adrese v Berouně , ulice Hostimská, pod dálničním mostem směr nemocnice.
K zastižení jsme Po-So 8-17 hod
Tel:

Prodám mobilní dům (dřevostavba)
Domek má rozměr cca 25m², obsahuje vše pro rekreaci ale také celoroční bydlení.
Právě probíhá stavba nového, rádi Vás uvítáme na prohlídce stavby kde si v současnosti můžete dispozici upravit dle svého vkusu. Také nabízíme prohlídku vzorového domu (na fotkách), pro Vaši lepší představu.
Zajišťujeme i přepravu osvědčeným přepravcem.
Pro více info mě kontaktujte.

Obytný mobilheim/mobilní dům, obývací pokoj s kuchyní, topení, kouoelna WC , ložnice. Rozměr 310 x 630. Vhodný na celoroční užívání.
Možnost odvozu.
Nacházíme se na adrese v Berouně , ulice Hostimská, pod dálničním mostem směr nemocnice.
K zastižení jsme Po-So 8-17 hod
Tel:

Obytný mobilheim/mobilní dům, obývací pokoj, kuchyňka, koupelna, sprchový kout , WC, 2 místnosti. Rozměr 3,08 x 10 m. Vhodný na celoroční užívání.
Možnost odvozu.
Nacházíme se na adrese v Berouně , ulice Hostimská, pod dálničním mostem směr nemocnice.
K zastižení jsme Po-So 8-17 hod
Tel:

Obytný mobilheim/mobilní dům, obývací pokoj, kuchyňka, koupelna, sprchový kout , WC, 2 ložnice, topení. Rozměr 3 x 10 m. Vhodný na celoroční užívání.
Možnost odvozu.
Nacházíme se na adrese v Berouně , ulice Hostimská, pod dálničním mostem směr nemocnice.
K zastižení jsme Po-So 8-17 hod
Tel:

Obytný mobilheim/mobilní dům, obývací pokoj, kuchyňka, topení, koupelna, sprchový kout , WC, 2 ložnice. Rozměr 3,1 x 9,3 m. Vhodný na celoroční užívání.
Možnost odvozu.
Nacházíme se na adrese v Berouně , ulice Hostimská, pod dálničním mostem směr nemocnice.
K zastižení jsme Po-So 8-17 hod
Tel:

Ev.č. 00341
Pozemek určený k výstavbě na Těrlicku
Hledáte Pozemek určený k výstavbě v krásné a klidné oblasti Těrlicka? Pak jsem pro vás našel skvělou parcelu o výměře 1007 m2, který je nyní určen k rekreaci, ale dle územního plánu je možné převod staveb pro rodinnou rekreaci na stavby pro trvalé bydlení. Takže zde můžete trvale bydlet. Maximální zastavěnost je 30%, což nabízí zastavěnou plochu až 330 m2.
Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina, voda bude napojena, již je podepsaná smlouva o napojení. Odpad lze řešit nejlépe ČOV.
K pozemku se dostanete po nezpevněné komunikaci kterou budete zčásti vlastnit(50%)
Na pozemku se nachází celoroční mobilní dům o velikosti 11,5x3,7m. Mobilní dům je z vnější strany zateplen. Domek stojí pod vybudovaným přístřeškem s terasou který stojí na patkách, kotec, kůlna nebo přístřešek na dřevo.
Horní Těrlicko se nachází v okresu Karviná, pouze 5 km od Havířova. Oblast je známá hlavně díky vodní nádrži Těrlicko, která je pohodovým místem k rekreaci. Za pěkného počasí lze z Těrlicka pozorovat panorama Beskyd a jejich nejvyšší bod, Lysou horu, a část Těšínského Slezska.
Vodní nádrž Těrlicko poskytuje širokou nabídku nejen vodních sportů. Nachází se zde také sportovní hala a fotbalové hřiště. Oblast je ideálním místem pro cyklisty i pěší turisty. Oblíbená a nenáročná cyklotrasa vede k hoře Prašivá. Rodiny s dětmi si zamilují naučnou stezku Těrlické mokřady, která je dlouhá cca 2,5 km a navazuje na modře značenou turistickou trasu Frýdek-Místek – Žermanická přehrada – Těrlická přehrada – Český Těšín. Kolem Těrlické přehrady vede také hlavní trasa cyklistického okruhu Euroregionu Těšínské Slezsko v délce 220 km (Bohumín – Havířov – Těrlicko – Smilovice – Třinec – Jablůnkov – Bukovec – Wisla – Cieszyn – Ruptawa).
Co dalšího v této oblasti můžete navštívit? Děti jistě potěší Minizoo nedaleko přehrady. Dospělí pak můžou zavítat k památníku letecké tragédie v Kostelci, kde se v roce 1932 se zřítilo letadlo RWD-6 s vítězi největšího leteckého závodu na světě Chalenge.
Na Těrlicku najdete spoustu restaurací a menších prodejen potravin. Do supermarketů Kaufland nebo Lidl v Havířově se dostanete za 7 minut jízdy autem. Havířov je malebné městečko plné zeleně, kterému se také přezdívá „město květů“. Je to klidné místo, které přesto nabízí veškeré vymoženosti potřebné k modernímu městskému životu.
Cena: včetně provize a právních služeb, včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu, cena k jednání.

Obytný mobilheim/mobilní dům, obývací pokoj, kuchyňka, koupelna, sprchový kout , WC, 2 ložnice. Rozměr 3,9 x 9,7 m. Vhodný na celoroční užívání.
Možnost odvozu.
Nacházíme se na adrese v Berouně , ulice Hostimská, pod dálničním mostem směr nemocnice.
K zastižení jsme Po-So 8-17 hod
Tel:

Obytný mobilheim/mobilní dům, obývací pokoj, kuchyňka, topení, koupelna, sprchový kout , WC, 2 ložnice. Rozměr 3 x 10 m. Vhodný na celoroční užívání.
Možnost odvozu.
Nacházíme se na adrese v Berouně , ulice Hostimská, pod dálničním mostem směr nemocnice.
K zastižení jsme Po-So 8-17 hod
Tel:

prodám mobilní dum celoroční
13x3,8
Kompletně zařízený, staci zapojit odpady,elektriku, plyn, novy trubky,odpady,plynovy kotel.
Vic informace na tel

Prodáme luxusní celoroční modulový dům s rozměry 9 x 5,5m. Bez nutnosti vyřízení stavebního povolení. Dispozice 2+kk, nízkoenergetický standard, vyrobeno v Olomouci (jsme přímí výrobci s praxí od roku 2005), Možnost usazení po celé ČR vč. zajištění zemních prací. Dům jsme schopni upravit na míru a nabízíme jej ve více variantách dokončení.
Domy vyrábíme v celoročně vytápěné hale, abychom byli schopni zajistit špičkovou kvalitu výrobních procesů. Materiál pro stavbu domů opracováváme na CNC strojích, konstrukce domů je na milimetry přesná a dimenzovaná na maximální zatížení.
VÝHODY SPOLUPRÁCE S NÁMI:
ŠPIČKOVÁ KVALITA ZPRACOVÁNÍ
MOŽNOST SPOJOVÁNÍ MODULŮ
DOPRAVA A USAZENÍ PO CELÉ ČR
NADSTANDARDNÍ IZOLACE
CERTIFIKOVANÉ MATERIÁLY
FINANCOVÁNÍ HYPOTÉKOU
MOŽNOST INDIVIDUÁLNÍCH ÚPRAV
KONTAKT:

Máme pro vás exkluzivní nabídku! Rodinný dům 5+kk v Kejžlicích, který právě prochází dokončením přestavby s projektem na rekonstrukci a stavebním povolením. Dům má již novou konstrukci střechy a krytiny, a přístavba podkroví je dokončena. Vy můžete ihned navázat na stavební práce a dokončit si dům podle svých představ.
Dispozice plánovaného domu je 5+kk (6+kk), včetně technické místnosti a možnosti krytého parkování při západní straně domu. Celková užitná plocha domu je 266 m2 (přízemí 143 m2 a patro 123 m2). Okolní zahrada a sad mají celkovou výměru 1 770 m2 a navíc zde stojí budova dílny s montážní halou.
Dům má kompletní sítě, včetně obecního vodovodu, kanalizace, plynovodu a elektřiny. Kejžlice jsou krásnou obcí v těsné blízkosti Melechova, Lipnice nad Sázavou, Světlé nad Sázavou a Humpolce, s výbornou dostupností na dálnici D1.
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost, která se na trhu nemusí často objevit - dům s platným stavebním povolením a projektem na přestavbu. Doporučujeme si toto unikátní místo prohlédnout.
Kontaktovat:
Jiří Hendrych
jiri.hendrych@

Exkluzivně Vám nabízím ke koupi rodinný dům se zahradou a garáží v Bánově. Zastavěná plocha a nádvoří činí 506 m2, zahrada je o rozloze 330 m2 a celková výměra pozemku činí 836 m2.
Celý dům je velmi efektivně a prakticky řešený.
Ve sklepě domu se nachází technické zázemí domu, prádelna, kotelna, schody do přízemí a vstup na zahradu.
Do přízemí domu vedou dva vstupy, jeden hlavní a druhý ze zahrady. Dispozičně v přízemí najdeme vstupní verandu, chodbu, samostatné WC, koupelnu, schody do sklepa a do 1.NP, kuchyň s jídelnou a dva samostatné pokoje. V kuchyni lze vybudovat i krb.
V 1NP se nachází vstupní hala se vstupem na terasu, 2x podkrovní kumbál se vstupem na střechu a dva pokoje. Nicméně majitel má vypracovanou studii na možnost rekonstrukce 1.NP na bytovou jednotku 3+kk s WC a koupelnou.
Jedná se cihlový dům z roku 1961, který je z poloviny podsklepený a v roce 2013 prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu oken za plastová, střecha je sedlová taška betonka, dům má dva komíny, jeden na plynový kotel, který je zároveň vyvložkovaný a druhý na kotel na tuhá paliva, dále střešní okna, a obezdívka komínu nad střechou.
Dům je připojen na všechny IS, nicméně pouze odpady z WC jsou vedeny do jímky a ostatní do kanalizace. Zahrada je rozdělena na dvě části, a to relaxační a užitkovou. Na pozemku se nachází také garáž s letní kuchyní.
Parkování je k dispozici nejen v garáži, ale také před domem a na pozemku, cca 3 parkovací místa.
Tento dům je připraven přivítat nové majitele ihned.
Obec Bánov disponuje kompletní občanskou vybaveností jako jsou školy, školky, síť obchodů a podobně. Leží necelých 7 km od Uherského Brodu kde najdete mnoho kulturních i pracovních příležitostí.
Bližší informace o této nemovitosti, včetně prohlídky a pomoc při vyřizování financování vám rád poskytne telefonicky zastupující makléř.
Detaily
energetická náročnost budovy: G - mimoř. nehospodárná (dodám)
Vlastnosti
230 V
230V / 400V
Asfaltová příjezdová komunikace
Kanalizace
Městský vodovodní řád
Ovocné stromy
Parkovací stání
Plyn
Plynové topení
RD po částečné rekonstrukci
Sklep
Terasa
Trávník
Ústřední topení
Zahrada

Už nemusíte hledat dál nic výjimečného, protože tahle nemovitost má vše, co si člověk může jen přát. Máme pro Vás s kolegou připravený tento prostorný a vzdušný rodinný dům o zastavěné ploše 196 m², který je umístěn na zahradě s celkovou plochou 1.280 m².
Aktuálně se na zahradě nachází ovocný sad, kde naleznete například švestky, blumy, třešně, jablka a podobně. Dále tu máte bazén s tepelným čerpadlem, skladovací místnost nebo třeba zahradní domek s udírnou a krbem, který jistě potěší když je chuť na něco grilovaného, ale počasí nepřeje. A pokud se Vám to zdá málo, je zde možnost koupit dům s celým pozemkem, kde je potom celková plocha 6.796 m². Zde už máte i vlastní jezírko s rybami nebo dle aktuální územní informace zde můžete postavit další rodinný dům a tak pozemek rozdělit. Případně se podívejte na náš druhý inzerát, kde se dům nabízí s kompletním pozemkem.
Dům samotný je dále napojený na veřejný vodovod, odpad je sveden do septiku a na zahradě se také nachází zásobník na dešťovou vodu, která je rozvedena do centrálního zavlažovacího systému na zahradě. Nemůžu opomenout ani prostornou dvougaráž. Dispozice domu je 5+1 kdy v přízemí domu naleznete koupelnu s toaletou, prostornou kuchyni a dechberoucí obývací pokoj s krbovou vložkou. Dále je zde jeden pokoj a technická místnost. Všude v přízemí je podlahové vytápění. V patře potom nalezneme tři neprůchozí pokoje a koupelnu s toaletou, kde je také podlahové vytápění a pokud i to je málo, jako bonus je tu vlastní sauna.
Opravdu největší výhodou této nemovitosti je soukromý a klid, který na zahradě naleznete. Vůbec Vám nepřijde, že jste jen 10 minut jízdy autem od centra Ústí nad Labem. Sousedi Vám nevidí do talíře a Vy tak můžete v klidu relaxovat, případně si užívat výhled na okolní kopce, kterým dominuje vrch Blansko se stejnojmennou zříceninou hradu.
Nemá cenu se rozepisovat, přijďte se podívat osobně, stojí to za to.
ev.č.: 0309
třída energetické náročnosti budovy: D - Méně úsporná
dle vyhlášky č.148/2007 Sb.
poloha objektu: samostatný
druh objektu: smíšená
stav objektu: velmi dobrý
umístění objektu: centrum obce
typ domu: patrový
velikost: 5 a více pokojů
zastavěná plocha (m2): 196
užitná plocha (m2): 299
plocha parcely (m2): 1280
počet podlaží objektu: 2

Exklusivně nabízíme k prodeji projekt Na Borové
Novostavba jednopodlažního rodinného domu na ulici Borová ve Vratimově. Jedná se o lukrativní, žádanou a klidnou lokalitu s velmi dobrou dostupností do centra města, Ostravy, Frýdku-Místku i Havířova. Zastávka MHD je od domu vzdálena přibližně 300 m. Dům je dispozičně řešen jako 4+kk se dvěma koupelnami, samostatnou toaletou a technickou místností o užitné ploše 113 m2 a s pozemkem o rozloze 752 m2. Dům je ve fázi výstavby s aktuálním osazováním oken a dveří s předpokladem připravenosti k nastěhování v 12/2022-01/2023 v návaznosti na vhodné klimatické podmínky.
Obývací pokoj s kuchyní a jídelnou je umístěn v centrální části domu s velkými francouzskými okny s přímým výstupem na terasu, což oceníte zejména v období grilování a relaxace na prostorné zahradě se vzrostlými borovicemi.
Veškeré místnosti jsou přístupné z centrální chodby a jsou neprůchozí. Hlavní koupelna bude vybavena vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, toaletou a el. otopným tělesem. Druhá koupelna pak sprchovým koutem, umyvadlem a el. otopným tělesem. Samostatné WC potom toaletou a umyvadlem se skříňkou. Dům bude vytápěn elektrickým podlahovým vytápěním. Podlahy budou vinylové v dekoru betonu či dřeva, v koupelnách a na toaletě s keramickou dlažbou a obklady. Interiérové dveře včetně zárubní v bílé barvě s černými doplňky. Vnější okenní a dveřní výplně jsou plastové v barevné kombinaci antracit/bílá, obvodové zdivo tloušťky 30 cm + kontaktní zateplovací systém tloušťky 22 cm, střešní krytina z asfaltových šindelů. Před domem bude zpevněná plocha pro dvě min. 2 osobní vozidla s možným rozšířením na 2+2. Bude dokončena veškerá nezbytná příprava a rozvody pro možnost budoucího jednoduchého do-pojení/rozšíření o „chytrou ...
Číslo zakázky: 123673
Typ budovy: cihlová
Poloha objektu: samostatný
Typ domu: přízemní
Sklep: není
Energetická náročnost budovy: B - Velmi úsporná
Bazén: Ne
Garáž: Ne
Velikost domu: 4 pokoje
Druh domu: rodinný dům
Počet podlaží objektu: 1
Stav objektu: novostavba
Plocha pozemku: 752 m2
Zastavěná plocha: 139 m2
Užitná plocha: 113 m2
Umístění objektu: klidná část obce
Obytná plocha: 92 m2
Kvalitativní standard: dům z klasických materiálů
Počet pokojů: 4
Doprava: silnice, MHD
Elektřina: 230V, 380V
Voda: dálkový vodovod
Odpad: žumpa bez přepadu
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket
Topení: ústřední - elektrické
Typ střechy: valbová
Střešní krytina: šindel

Prodej, domy/rodinný, 250 m2, Na Vyhlídce 808/3, Horní Těrlicko, 73542 Těrlicko, Karviná [ID 47903]
Přijměte pozvání na prohlídku velmi prostorného domu v Těrlicku.
Nabízíme vám k prodeji dům v Těrlicku na ulici Na Vyhlídce, rozsáhlý, dispozičně dobře řešený rodinný/dvougenerační dům, který vám poskytne komfort a soukromí.
Dům obklopuje zahrada o rozloze 468 m2, která vám bude sloužit k relaxaci a klidu. Celková užitná plocha domu je 250 m2. Parkování je možné před domem nebo v prostorné garáži.
Nabízený dům ocení rodina, která požaduje větší prostor a soukromí, zaujme také svým účelným a dispozičním řešením, díky kterému skýtá moderní a přitom cenově dostupné bydlení. Vše je účelně rozmístěno, využit je každý centimetr prostoru. Jedná se o dvoupodlažní dům, který vyžaduje dokončení rekonstrukce.
V přízemí o velikosti 2+kk se nachází menší kuchyň+pokoj, koupelna s WC a samostatný pokoj.
Do dalšího prostoru o velikosti 3+kk stoupáme po uzavřeném schodišti. Zde se nachází 2 pokoje s balkony, koupelna, WC, velký obývací pokoj společně s jídelnou, kde je výhled na Beskydy a vstupem na velkou zimní zahradu. V 1PP se nachází, kotelna, WC a další technické prostory. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva a ústředním topením, ohřev vody bojlerem.
Dům je připraven k okamžitému bydlení.
Pořízení vašeho nového bydlení můžete v tomto případě pohodlně financovat hypotékou, kterou vám rádi pomůžeme zařídit.
Těšíme se na Vás na prohlídce.
Cena: 4 600 000 Kč včetně provize RK
Typ domu: patrový
Velikost domu: 5 a více pokojů
Budova: Smíšená
Energetický štítek: G
Stav objektu: Dobrý
Vlastnictví: Osobní
Umístění objektu: okraj obce
Poloha objektu: samostatný
Plocha pozemku: 671
Užitná plocha: 250
Topení: ústřední tuhá paliva
Půdní vestavba: Ne
Balkón: Ano
Lodžie: 30m2
Terasa: Ano
Sklep: Ano
Garáž: Ano
Parkovací místo: Ne
Datum nastěhování: 01.04.2023
Rok výstavby: 2021
Rok kolaudace: 2021
Rok rekonstrukce: 2021

Na tuto nemovitost se vztahuje akce Realitní a investiční skupiny STING se zvýhodněnou koupí. Podrobnosti akce jsou zveřejněny v podmínkách [na webu skupiny STING]. Pro bližší informace o možné slevě volejte makléři.
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který se nachází v klidné části horské obce Trojanovice v Beskydech. Jedná se o dvougenerační cihlový dům v původním stavu který je vhodný k rekonstrukci, ale i k okamžitému bydlení. Do 1.NP vstupujeme zádveřím do prostorné chodby vedoucí k obývacímu pokoji, ložnici, koupelně, samostatnému WC, kuchyní s jídelním koutem a spíži. Po schodišti vystoupáme do 2.NP s verandou, dvěma pokoji, koupelnou, samostatným WC a prostornou místností, kde se rovněž nacházel kuchyňský kout. Dům má 2 balkóny a terasu, tudíž se dá ze všech pokojů v obou NP vstupovat na balkóny i zmíněnou terasu před kuchyní s jídelnou v přízemí. Dům je celo-podsklepený s garáží, samostatnou kotelnou, prádelnou a skladem či dílnou. Ve 2.NP je vstup na půdu, kde je možno zřídit ateliér, studovnu a nebo hernu pro děti. Tuto další možnost totiž nabízí dostatečně velká veranda ve 2.NP, odkud by ústilo schodiště k těmto dalším budoucím prostorům, pokud by se nový majitel pro tuto variantu rozhodl. Krovy půdy jsou díky svému mládí v dobrém stavu, jako krytina slouží červený eternit. Odpady v domě jsou svedeny do septiku, další novější betonová jímka je na vlastním pozemku za domem. Vodu zajišťuje nová domácí vodárna z vlastní studny na pozemku. Vytápění domu je zajištěno radiáto...
Číslo zakázky: 125148
Typ budovy: cihlová
Poloha objektu: samostatný
Typ domu: patrový
Sklep: celopodsklepeno
Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Bazén: Ne
Garáž: Ano
Velikost domu: 5 a více pokojů
Druh domu: rodinný dům
Počet podlaží objektu: 2
Stav objektu: před rekonstrukcí
Plocha pozemku: 600 m2
Zastavěná plocha: 130 m2
Užitná plocha: 160 m2
Umístění objektu: klidná část obce
Obytná plocha: 140 m2
Kvalitativní standard: dům z klasických materiálů
Počet pokojů: 5+1
Nízkoenergetický: Ne
Plocha balkonu: 25 m2
Počet podzemních podlaží: 1
Komunikace: asfaltová
Doprava: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Voda: zdroj pro celý objekt
Odpad: žumpa bez přepadu
Plyn: plynovod
Ostatní vybavení: plot, garáž
Další nebytové prostory: hospodářská budova
Vybaveno: Ne
Topení: lokální - tuhá paliva
Počet bytů celkem: 2
Počet bytů volných: 2
Typ střechy: sedlová
Střešní krytina: eternit
Rok kolaudace: 1 970
Plocha zahrady: 416 m2

V krásné lokalitě pražské Dubče nabízím k prodeji samostatně stojící rodinný dům s garáží na rohovém pozemku v klidné lokalitě ul. U Lázeňky. Zateplený cihlový dům z roku 2002 s užitnou plochou 1NP 152 m², 2NP s plochou 101 m².Dům je na rovinatém rohovém pozemku, na pozemku jsou další 4 parkovací místa. Vytápění domu je plynovým kotlem, napojení na obecní vodovod, v celém domě je podlahové vytápění. Dům má vlastní čističku odpadních vod a vlastní studnu s užitkovou vodou. Dům je zabezpečen kamerovým systémem, alarmem, v celém přízemí venkovními bezpečnostními hliníkovými elektrickými žaluziemi včetně dveří. Vybavení domu je z kvalitních materiálů, v přízemí žulová podlaha, schodiště, zárubně, dveře, schodiště z masivního buku, krb z mahagonového dřeva. Na zahradě je vířivá vana, žulová venkovní dlažba. Vzdálenost do centra Prahy je 10-15 min autem.